【最新发布地址: 找到回家的路】【宁静致远】第七章·借宿2021年5月10日作者：宁静致远字数：10448那天开完会后，大家一致认定公司名为渝庆渝食堂餐饮文化有限公司，渝食堂的商标总共４５类全部买了过来，随后就请广告公司进行ＶＩ设计。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取
人员招聘由张姐负责，本来一开始是不想让张姐前期进来工作的，她说她和我们年轻人在一起挺开心的，理念也基本相同，人事这块也是她的老本行，做了几十年，就直接进入战场。
接下来我主要的任务就是签订商铺，商铺是公司的终端销售，招商形象，直播广场，员工考场等等，选择一间位置好，性价比高的铺面，对于一个店就等于成功了一半所以我对于这个事不敢大意，早就给凌云说了周一中午要去和甲方落实合同的事，早上先去她的律所恶补一下专业知识。
送老婆上班后，和她约定下午接她一起去徐丽家，早上我做早餐的时候，她就把行李弄好，放在了车的后备箱里。
凌云的律师事务所在江北嘴这边，我们餐饮公司总部就是她挑选的，由于她们公司在这面是老业主了，所以她找人打了一个狠狠的折扣。
律师事务所的前台妹子早就熟悉了我，就说了一句找凌律，她就微笑着目送我前往凌云的办公室。
「吃早饭了吗？」进门我就看向凌云说道，她知道我要来，并没有开始办公，而是坐在会客的沙发上，瞭望着江景。
「来了呀，特意给你弄了个果汁，我自己榨的，早上喝茶不好」凌云招呼我坐下。
「你父母还好吗？」我知道她才回家看了长辈，所以问道。
「挺好的，就是催婚有点让人讨厌，可能需要的时候，我要借你充当几天男朋友，租金好说」凌云一本正经的说着。
我不想继续这个话题，就说道，「中午我要去签合同，找你来恶补一下，免得吃亏」「如果只是这个，那你把合同拍照发给我看就行了，或者你提前告知我，我和你一起去」凌云冷冷的说道。
「我以为你想我了，想找个借口来看看我」凌云还是冷冷的语气说道。
我看着她，不知道该怎么接她的话，就说道，「徐丽说她们一个月前约了一个按摩师，正好今天上门给她按摩，让我们去观摩一下，你有时间吗？」「有啊」还是冷冷的。
气氛有点怪，我继续到，「那我们一起吃饭，然后再去，徐丽说让我和宁静吃了饭过去，不知道她安的什么心，居然晚饭都不安排」「她没有安什么心，是我单独约了她，告诉她就我和她」依旧是冷冷的，看都不看我一眼。
「哦，原来是这样啊，你是要向她咨询心理问题吗？」我问道。
她瞄了我一眼，「是啊，咨询你是不是用心学习的好学生」说完脸上不经意的笑了一下，又继续冷冰冰的。
这个话题我更不知道怎么接，没办法，还是回到刚才那个借当男朋友的话题。
「你父母是要过来吗？借我当男朋友」凌云终于不在冷着脸，「不是，他们说有一个老朋友的儿子刚回国，和我同龄，想撮合，我知道拒绝不了，我就说有喜欢的人了，给二老谎报军情说在接触」「那你借我的用处呢？」我问道。
「就是关键时候随叫随到就行，节假日给你三倍工资怎么样，放心，我不会半夜把你拉起来，也不会让你出差和我去老家」凌云微笑的说着。
「这个嘛，可以，但是作为朋友，我觉得你还是要考虑一下你的终身大事」「我考虑了啊，我做你情人，以前不敢说，现在知道你们都进入开放式夫妻的门槛了，多我个不多吧」凌云严肃的说道。
这话，包括问我学习的话，我是真的接不下去了，从内心来说凌云这样文武双全，才貌俱佳的女人，那是女级的人物啊，求都求不来，怎么可能往外推。
以前在一起相处的时候，我确实刻意的保持着距离，但也像她说的一样，我们都选择了新的世界，何必在装Ｂ呢，只是不知道怎么的，我一下子还适应不了。
「凌云，你看我来都来了，教我一点租房的法律知识和注意事项好吗？」我看着凌云红着脸说道。
凌云和我对视，脸上出现了笑容，也没有在为难我，说道，「租铺面第一点要调查商铺的产权，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息」「１，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业以及非法使用房屋的风险。
「２，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同」「３，房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照」「如果你无法查清，我作为律师，就可以到相关部门进行调查」凌云继续到。
「你肯定见过这样的合同多，那一般装修期间可以免租金吗？」我问道。
「商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金」凌云说完撩了撩头发继续道，「但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，当然也要考虑出租方的利益，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的还需按合同约定承担」「那押金在法律上合理吗？或者能不能想办法少交一些」听完我又问道。
「为了保护出租方的利益，合同的公平性，租赁保证金如果出租方收取高一些，可以理解，押金主要用于抵充承租人应当承担但末缴付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用」「也是，做生意是有风险的，以后发展成什么样谁也不知道，那租金抵扣税收需要在合同里体现吗？」我又继续问道税收的问题。
「税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：」「营业税及附加租金*5.55%」，「租金*12%」，「所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。
）」「土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准」「如果是转租，那税费是：」「营业税及附加转租收入*5.55%」「印花税转租租金（总额）0.1%」听着这些数字，我脑子里乱糟糟的，凌云像秀操作似的还想继续，我赶忙打断，「这个太复杂了，太专业了，估计这块工作你得和佳杰碰撞」在实践中，商铺租赁税费的缴纳比较多样，她说她给我说的标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
凌云见我打断她，并没有出现反感的表情，继续说道，「好吧，我以为你是真的好学，那我们讲点你今天用的上的」「请说」我微笑着，注视着她说道。
「承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：」「１，原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照」「２，商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照」「３，房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照」「４，涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照」「５，因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照」「对于上面说的第１、２、３、５条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第４条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同」没想到租个房还有这么多问题，看来把一个公司做起来，真的不是那么容易的，方方面面的事太多。
「还有吗？」我继续问道。
「商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：」凌云继续说道。
「第一，明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚」「第二，解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用」「第三，明确租赁期满时，装修、添附的处置方式」凌云说完看着我，眨眨眼又继续道，「因商铺经营的特殊性，对于水、电、气等均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利」我若有所思的点着头。
「租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括，登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效」「经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
「因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。
另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记」「也就是说，登记备案还是很有必要的」我问道。
「那是当然，公司就要规范，就要注重细节」接着她又说，「商铺市场中经常会遇见许多，二房东，三房东，的情形，这其中就存在转租的问题」「俗称的转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式，转租和承租权转让，依法律规定，转租是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而承租权转让是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（这里的出租人是业主）建立租赁关系」「在这两种形式下，需要注意转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意」「原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护」「建议你在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
「商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，对此类合同应谨慎签订，我一会和你一起去把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失」「你早就打算和我一起去的啊」我问道。
「是啊，我是公司法务啊，签合同本就是我的工作，我还可以做你的秘书，保镖，你看，我做你女人，你不亏吧」我不想接凌云的话，问道「租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，合同怎么体现」凌云恨了我一眼，还是说道，「完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护」「出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益」「即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任」「哦，原来是这样的，那如果拆迁，自然灾害，人为灾害这些呢」我为了转移话题，也是拼了，继续问道。
感觉凌云脸上有些变化却欲言又止，最后还是说道，「致远，你喜欢我吗？」我和凌云对视着，今天插了太多的话题，我知道躲不过去了，最主要我是喜欢她的，不光我，我估计是男人都会喜欢这样的天之骄女，我答道，「喜欢的」「有多喜欢，凌云脸上露出了久违的微笑，」问道。
「凌云，给我点时间好吗？我也不知道怎么的，就是觉得别扭，觉得不好意思，但是我是真的喜欢你的，如果不是先遇到宁静，我肯定会爱上你」我刚说完脸就红了起来。
凌云若有所思的问道「有宁静你就不会爱上我了？」「是的，我爱我老婆，只爱她」我坚毅的回答道。
「那如果小静爱上别人了呢，或者是爱着你的同时，又爱上了别人」凌云问道。
「不会的」我回答道。
「我说的是如果」凌云逼问着。
「如果是这样，我依然爱我老婆」我没有任何犹豫，把心里的话说了出来。
凌云愣了一下，说道「致远，我给你要个吻」我把红着的脸伸过去，在凌云的脸上轻轻吻了一下，这虎娘们居然双手钳制住我双手的关节，让我不能动弹，吻向我的嘴唇，然后又把我丢在了沙发上，没错，就是丢。
按道理律师是一个很忙的职业，特别是律所的合伙人，但是凌云说了，她现在不想赚钱，也不想要名，律所的实习生，或者其它律师带的弟子，接了法律援助的案子，她有时间就去帮着接一下。
她说以前没有想一起玩的朋友，也没什么事做，一个人能玩的，也都玩够了，就呆在律所混时间，从今天开始，她要和我一起为了渝食堂这个品牌，任劳任怨。
中午的时候，我和凌云接上静儿一起吃的饭，凌云特意要了个包间，她说要和老婆聊聊天，席间凌云问老婆是否真的决定过开放式的生活，老婆给了她肯定的答复。
然后凌云又说，既然你们选择了这样的生活，那我去你们家做个小没意见吧，一来可以排解寂寞，二来也可以应付父母的逼婚。
老婆也嘻嘻哈哈的说，怎么能做小，要做就做大奶奶，她愿意做小，凌云把在她办公室我只爱老婆的对话给老婆说了，她说她羡慕老婆，就凭这点，她甘愿做小。
然后又说那天加了徐丽的微信，然后挺聊得来，就约了今天吃饭，当时怕她带上周佳杰影响她们建立闺蜜友情，就说了单独约她，就造成了她说叫你们吃了饭在去她家的事件，正好是你们夫妻两，一个是我老板兼小男朋友，一个是小男朋友老婆加闺蜜，那下午就一起吧。
她还说，徐丽约按摩这事，给她说过，按摩这人的师傅是云南的一个半隐居高人，凌云有过一面之缘，见识过了，所以徐丽邀请她，她不想去，这下好了，致远和宁静要去，还要去借宿，当然得一起去凑下热闹。
最后送老婆回公司的路上，凌云说，她家表姐夫妻也是开放式夫妻，本来约了她五一去浙州市西子湖四季酒店参加他们一个聚会的，可惜临时有事，去不成。
当老婆听到是西子湖四季酒店，眼睛都发光了，这个坐落在灵隐寺旁的五星级酒店，十分难预定，每次过去旅游提起一周都订不了房。
然后凌云说，正好我们要过这样的生活，去见识一下，正好不浪费这个机票，住宿全包的聚会，而且都是有身份的高端玩家，安全也绝对没有问题。
凌云说完，老婆当场就同意了，立马在凌云的推送里加上了她表姐李清的微信。
老婆是家装设计师，去不同的国度或者城市，多看看不同文化，地域的风格，风土人情，工艺，本来也是她的工作和学习。
我本来想说公司刚开始起步，五一出去玩不太好，后来想想好久没有陪老婆出去旅游了，就没有说出来，只有私下给凌云，张姐，佳杰他们请个假。
送老婆到她们公司后，接上他们公司工程部的李总就一起去签店面合同的现场。
今天签的这个店面是一个十字路口，一楼，交通方便，店内面积六百多平，层高五米多，门口不仅方便停车，下午还能把餐桌摆在人行横道上，增加店面的容客量，光这一点就能说明渝庆市是一座市井气息十分浓烈的城市。
看完合同后，凌云修改了几处不合理的地方就顺利签订了，店面的钥匙直接交给了老婆他们公司工程部的李总，请他和给我们设计ＶＩ的公司配合，对店面进行系统装修。
在徐丽家小区旁的酒店吃完饭后，一行人晃晃悠悠的前往徐丽家，刚到门口就看到一个背着旅行包的男子站在门口，大概２０多岁，１９０ＣＭ的身高，四肢发达，看起来孔武有力，一身的休闲装扮，寸头，高耸的鼻梁，微笑着给徐丽打着招呼，又朝众人点头后，跟随徐丽一起进屋。
「阿郎，你先准备一下，还是在瑜伽室，我和朋友说几句话」徐丽进屋后就说道。