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第五十七章 杠杆

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江城连夜观看手下收集上来的资料,同时,他在脑海中不断与前世的一些信息对比。

因为前世,他不是做房地产的,而且他不是京城人,也没有在京城长期生活过,所以,他对于京城哪里的房子哪个时间涨幅比较大,最终升值比较多,均不是特别清楚。

但是,可以确定的一点,这个时侯买京城的房子,稳赚不赔,区别只是赚多和赚少。

“学区房和四合院,应该是升值最大的,不过,四合院抵押贷款不容易,所以,最好是买学区房……”

江城一边看资料,一边暗暗想道。

这个时间,学区房这个概念,还不是炒的很厉害,很多学区房的价格,竟然只比普通房子的价格高一两成,甚至一些新建的楼盘,因为地处偏僻,虽然有着学区房的概念,但新房的价格还不如一些稍中心区域。

而且,这个时侯,京城的房价很低。

一些未来不错的区域,普遍房价只有五千左右,少一些的四千多,好一些的六千多,七千多,但已经属于档次不错的了,一万左右的也有,但属于天花板层次。

很多人觉得,京城的房价已经很高。

但很多人不知道,只需要十几年,这些地方的房价就会达到十几万,甚至二十万,一个让普通人绝望的价格。

这是一个大际遇!

不同于普通投资,房产投资是可以加杠杆的,这也是让很多早早买房的人,尤其买几套房子的人暴富的地方!

首付两成,这是加了五倍杠杆,只要房价翻一倍,那就是赚五倍的钱!

更不提,有些时侯,很多房子是一成首付,甚至零首付……那加的杠杆就更多了!

就如江城现在,他与一家银行高层谈下市场价九成的抵押率,哪怕他是市场价买下的房子,也相当于一成首付!

如果,他大规模买房,与开发商谈下来一些价格,哪怕九五折,也相当于加了二十倍杠杆!

一旦房价翻倍,他就相当于赚二十倍的钱!

十几年……京城的房价,至少会翻十倍!

那就可以赚两百倍的钱!

而房地产这个盘子是极大的,哪怕几百亿,上千亿的资金,也不一定能打起多大的水漂!

很快,江城选中几个楼盘。

第二天,便开始一个个上门拜访。

这个时侯,江城购买的豪车就起到作用了,看到江城一行人开了两辆价值上百万的豪车,一个个手下气势不一般,那些楼盘的领导都不敢怠慢,听说江城打算购买大量房子后,更是热情招待,然后就是价格问题。

最终的结果,有的楼盘只愿意打九七折,大部分楼盘可以打九五折,少部分楼盘可以打九三折,九二折。

最低的是九二折。

不得不说,京城的楼市,热度还要超过苏城,需知,江城当初与李大山谈房价时,可是一开始就谈到八八折,京城的开发商就比较有底气多了。

又或者,前段时间的政策,让京城许多开发商也意识到,未来的房价可能会有一段时间一直走高。

房子放着不卖,价格会越来越高,可以抵得上资金的利息,如果不是急需资金,完全没必要打太多折卖。

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