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第42章 租地

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高大勇这些天异常忙碌,宋蒙城交待他找地的事情,他十分上心。地址失效发送任意邮件到 ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址开玩笑,这可是总经理直接交待的任务,不上心行吗?

他托了几个亲戚,四处在海口的周边找地,终于找到了两处符合要求的地方,一处在永兴镇的冯唐村,另外一处在xy区附近。

宋蒙城分别对两处地方进行了实地考察,永兴镇冯唐村的各项条件都比较好,在市区西南方,离秀英码头不到20公里的距离,交通十分便利。

这个镇还有一个优点,离文昌阁的旧址比较近,还有一处观音大士庵堂。这两处额外的佛教的场所,给这个地方增加了很多禅意。

所以宋蒙城没有犹豫,直接选择了这个地方,作为谈判的对象,另一处直接舍弃了。

这块儿地的总面积是175亩,冯唐村的村集体产权,都是有山林地属性。

宋蒙城在考察的时候,注意到了傍边的7亩农田,和一个较大的鱼塘。如果能够同时租下来,可规划的项目,能完善许多。

宋蒙城委托高大勇,先跟冯唐村的村委会谈一轮,特别是7亩农田的鱼塘的户主,一定搞清楚,最好同时租用下来。

高大勇做了第一轮的谈价工作。

生意就是这样,坐地起价,就地还钱。

冯唐村村委会给山林地报出了每亩12元价格,农田和鱼塘是本地农民的产权,经过村委会的指引,高大勇也找到了这个农田和鱼塘的主人。

农田的价格在500元左右一亩,鱼塘一共20亩,可以承包,每年4000块钱,这是高大勇汇报给宋蒙城的价格。

尽管宋蒙城没有在搞地皮的经验,但这个价格很定是有水分的,现在可是2000年,土地的价格并不高。

宋蒙城猜测,这里面应该有高大勇的某种好处,否则价格不应该是这个样子。因为这太好打听了,找一个熟悉的本地人,就能问清楚周边的地价。

高大勇既有乡野的质朴,也有农民式的狡黠。

这是宋蒙城给他的评价,但是宋蒙城并不打算揭穿他。

他通过楚鸿雁问了一下附近的租赁价格,定了一个差不多的价格,既符合自己的预期,又不至于过于吃亏

山林地10/亩/年,农田400元/亩/年,鱼塘的租赁价格不变。

宋蒙城提前拟好了承包协议,承包期50年,租金每5年缴纳一次,全款付清,租金按照每10年递增一次,递增幅度为10%。

将这个协议做好交给了高大勇,还是让他去谈,宋蒙城没有出面,因为没有这个必要。

他知道这个事情肯定谈的成,而且宋蒙城还能肯定高大勇可以收获不菲的佣金

“不菲”两个字有些夸张了,山林地是村集体的土地,这一块不管多少钱都是白谈,顶多弄两条烟抽,算作村委会的感谢。

而农田和鱼塘的承包,高大勇的提成是不会少的。

农田的当时价格在350元每亩—400元每亩之间,鱼塘每年3000元了不得了,所以这里面是有一些空间的。

高大勇的价值在于维系两者之间的关系纽带,占些便宜也是应该的,只要不过分就行,这是宋蒙城对待公司员工的态度。

所谓水至清则不鱼,人至察则无徒。

宋蒙城只提了一个要求,让所有的村民集体签字,按手印,并在协议签署的时候,每个村民自愿按手印和签名时,都要有影像资料全程记录。避免以后出现纠纷,或出现一些扯皮的事情。

协议里设置了另一处重点内容,如果租赁方因拆迁、转卖等任何形式违约,赔偿新经典公司现金50万元,承包后所有投资资金估值的10倍金额进行赔偿。

村委会本就没有想过违约,而村民见到这一条款,先是犹豫,不敢签,到后来见村委会签署了协议,也就跟着签署了协议。

宋蒙城带了48750元的现金,支付了前五年的租金。

签完协议,宋蒙城就近找了一拼临时的工人,将这个区域先用围挡围住,准备进行基地的设计和施工。

没想到牵扯了另外一桩事。

本地又一个外号冯老三的村民,将祖坟建在了集体的山林地上,看见正在做围挡的工人,被冯老三呆着家人硬拦了下来,不让施工。

这是宋蒙城没有预料到的事情,照理说,这块儿地属于村集体的产权,不应该允许私人的坟墓在里面修建。

但也正因为是集体的山里地,大家也都事不关己的态度,村里的领导也都睁一只眼闭一只眼,谁都没管。

在现场的高大勇只能找村委会进行协调,但是冯老三是个油盐不进的主,就是拦在那里不让施工。

高大勇将这个事汇电话报给宋蒙城,问怎么处理。

宋蒙城说,你等我过去吧。

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